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在小區(qū)樓道擺放雜物，違法嗎？

山東朱氏藥業(yè)集團有限公司2022/9/22 1:03:03

魯法案例【2022】401

家門口擺放鞋柜，樓道里放嬰兒車、兒童滑板車，樓梯口堆著紙板箱、塑料箱、植物等**雜物……在住宅小區(qū)里，這樣的現象很常見，很多人覺得，自家門口就是自家的區(qū)域，放點兒雜物或垃圾沒什么。




（圖片來源于網絡，侵刪）

其實不然。社區(qū)樓道是公共消防通道，當發(fā)生地震、火災等災害時，樓道堵塞嚴重影響他人逃生，且廢棄雜物存放時間久后，稍遇明火極易引起火災。因此，在社區(qū)公共區(qū)域堆放雜物，不僅侵害業(yè)主共有權益，也可能違反消防法律法規(guī)，造成消防隱患，是違法行為！

01

基本案情

孫某和王某系某高層小區(qū)鄰居，因王某在門口及過道公共區(qū)域放置鞋柜、車子、箱子等雜物，孫某多次提出交涉，并向物業(yè)及相關部門投訴，但王某仍未清理鞋柜等雜物。無奈之下孫某訴至法院，請求判令王某限期清理消防通道**雜物，排除消防**隱患并排除對孫某日常生活的妨礙。

02

認識錯誤 握手言和

法官了解案情后，充分向王某釋法規(guī)、明利害，使其明確自身行為的違法性。*終，王某認識到利害關系，表示已經將鞋柜等雜物進行了清理，并當庭簽署承諾書，今后不在公共區(qū)域堆放**雜物。孫某撤回對王某的起訴，鄰居二人當庭握手言和。

03

法官后語




（圖片來源于網絡，侵刪）

一、樓梯通道**權屬于全體業(yè)主共有，**業(yè)主均應依法使用住宅內通道，保持過道通暢，方便鄰里通行，不可在公共區(qū)域亂堆亂放雜物，不可侵害其他業(yè)主的利益。

二、從監(jiān)管來看，相關行政機關應當加強執(zhí)法和宣傳，與社區(qū)及小區(qū)業(yè)委會形成合力，積極、認真履行職責。小區(qū)居民如遇到樓道堆放雜物等情形，要**時間通知物業(yè)要求予以清理，也可向當地消防大隊舉報，堅決做到排除**隱患，保護自己與他人的生命財產**。

三、從長遠來看，小區(qū)樓道的環(huán)境治理，更需要每個業(yè)主養(yǎng)成文明習慣，形成文明素養(yǎng)。要讓守護樓道整潔，成為大家的自覺行為，共同守護小區(qū)的文明與**。

相關法條

首先，《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有**權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利�！�*高人民法院關于審理建筑物區(qū)分**權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條明確了包括通道、樓梯、大堂等公共通行部分屬于共有部分，業(yè)主享有共有和共同管理的權利。因此，自家房屋門外的通道屬于共有部分，業(yè)主們對該部分享有共有和共同管理的權利，原則上都應當按照通道本身的使用功能進行使用，應在合理限度內恰當使用。

其次，根據消防法律法規(guī)的規(guī)定，任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、**出口、消防車通道；高層民用建筑的疏散通道、**出口應當保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設置障礙物。案涉房產系高層建筑，在樓內通道上擺放雜物，不符合前述消防**規(guī)范，而且擺放木質鞋柜等物品，不僅會造成通道擁擠影響通行，也有一定可燃性，如遇火災險情則會成為逃生和滅火救援的障礙，是業(yè)主生命財產**隱患。如因堆放的雜物造成他人損失，堆放人應承擔相應的法律責任。

再次，《民法典》第二百八十八條規(guī)定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第二百八十六條規(guī)定：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。故而，**業(yè)主均應依法使用住宅內通道，保持過道通暢，方便鄰里通行，保障自身和他人的生命財產**。



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